Покупка квартиры: нужен ли посредник?

Покупка квартиры: нужен ли посредник?

05.10.2018


Покупка жилья одно из самых важных событий в нашей жизни, и волнение тех, кто делает это впервые, объяснимо: знать юридические тонкости этой процедуры могут далеко не все, и беспокоит гарантии сохранения денег (как минимум). В приобретении квартиры свои услуги предлагают юристы и риелторы (сотрудники агентств недвижимости): насколько помощь их необходима?

Услуги юриста

Услуги юристов необходимы – достаточно сложные, а порой и запутанные законы, двоякие трактовки нормативных документов и нюансы, с ними связанные, могут любую сделку покупки квартиры превратить в многолетние судебные разбирательства.

Вопросы, связанные с приобретением недвижимости, имеют свою специфику. Например, вы можете подарить несовершеннолетнему ребенку квартиру без каких-либо проблем, но продать его квартиру (или долю в квартире) вы уже не сможете без разрешения специальной комиссии при местных органах самоуправления. Покупая квартиру, которую вам предлагают на сайте, вы можете найти вполне выгодный для вас вариант – с заключением договора пожизненного содержания. Но юрист, который имеет недостаточную практику работы с недвижимостью, вас может отговорить от такого варианта – условия заключения такого договора могут испугать самого правоведа.

Вывод достаточно прост – юрист нужен, но это должен быть специалист, который имеет большой опыт работы в сфере недвижимости.

Агентство недвижимости как посредник

Найти в продаже квартиру, которую предлагает собственник, еще сложнее, чем юриста-профессионала: в большинстве случаев собственники недвижимости обращаются к услугам риелторов. Причина этого простая – у агентства есть своя база покупателей, связи с партнерами по рынку недвижимости и механизмы продвижения предложенных объектов. Что предлагают агентства недвижимости?

Во-первых, правильную и грамотную рекламу. Вы можете сравнить рекламу агентств недвижимости и собственников. Например, открывая сайт, вы сразу увидите в предложении то, что нужно вам – местоположение (в том числе и на карте населенного пункта), инфраструктуру района и фотообзор предлагаемого объекта. Вы сможете представить, что предлагается, и принять решение – тратить время на просмотр квартиры или нет (а это очень важно). Объявление неопытного продавца – собственника квартиры – будет нечетким и неубедительным, и вы уделите внимание ему в последнюю очередь.

Второй плюс общения с риелторами – возможность оптимального и быстрого выбора жилья. Если вас интересует покупка квартиры в строго ограниченном районе, вам предложат в этом районе все жилье, которое продается. При этом будет дана собственная оценка риелтора каждому из объектов (реальная стоимость жилья, техническое состояние, соседи), что поможет с выбором и сократит время поисков.

Третье преимущество – возможность приобретения квартиры в кредит с минимальными затратами. Например, на сайте можно найти много полезной информации по этому вопросу с рекомендациями, в каких банках лучше оформлять ипотеку. Агентства, которые много лет работаю с банками, отлично ориентируются в тонкостях ипотечных договоров, могут сами рассчитывать ваши ежемесячные платежи при оформлении ипотеки, знают о банковских «хитростях» в виде скрытых комиссий. А это помогает покупателям квартиры существенно экономить!

Как строительство ЖК «Крона Парк» и «Лисовый квартал» влияет на развитие и рост популярности Броваров в среде инвесторов?