Этапы продаж жилья в новостройках. Плюсы и минусы

Этапы продаж жилья в новостройках. Плюсы и минусы

10.10.2018


Во время кризиса, в попытках сэкономить, люди "бросаются" на строящееся жилье. Квартиры в таких домах дешевле, но существует и перечень рисков. Каждый решает сам, готов ли он переплатить за спокойствие, или хочет сэкономить.

Обратите внимание на то как найти надежного застройщика в Украине: миссия выполнима

Есть своеобразные этапы строительства, от которых напрямую зависит стоимость квартир и риски. Пропорция примерно такая: чем больше построено, тем больше цена и тем меньше риск.

Рассмотрим эти стадии:

1. Котлован, фундамент.

Это первый этап строительства, большинство компаний именно на нем открывают продажи. Риск максимальный, но и стоимость квартиры в среднем на 30-40% ниже, чем стоимость готовой.

На этой стадии в продажу поступают все квартиры, поэтому выбор очень большой. К тому же - на этапе закладки фундамента готовы к покупке только 15-20 процентов перспективных жителей.

2. Строительство.

На этой стадии дом готов примерно на 50-60 процентов. Покупатели предпочитают покупать квартиры на этом этапе, ведь ждать остается сравнительно недолго, риски минимальны, а цены примерно на 20-30% ниже, чем в сданной квартире.

3.Конец работ. Отделочные работы.

Выбор квартир к этому времени уже низкий. Самые удобные разбирают еще на первых двух этапах.

Риски на этом этапе стремятся к нулю, но и цена растет.

Квартиры еще находятся без отделки, можно обсудить с подрядчиком, оставить квартиру с черновой отделкой, или же согласиться на полную обработку.

Дело в том, что строители часто делают обработку низкого качества, после них приходится выравнивать пол и стены. К тому же, в большинстве случаев устанавливаются дешевые двери и однокамерные окна.

4. Готовность.

Дом принимается государственной комиссией и официально вводится в эксплуатацию.

Ценник становится значительно выше и останавливается на этом. Риск исчезает как таковой.

К этому времени в продаже остается около 25 процентов квартир.

Каждый выбирает для себя - экономию, однако не может быть полностью уверенным, что получит желаемую квартиру. Сейчас реже происходят ситуации, когда дольщиков обманывают, замораживают строительство. Но еще совсем недавно такие случаи были довольно частыми. По старой привычке продолжают бояться брать квартиры на этапе строительства, но на самом деле бояться не нужно. Нужно быть внимательным.

Очень важно проверить застройщика. Как документально, так и на деле. То есть посмотреть, как он справился с аналогичными проектами в этом городе, в какой срок и так далее. Ведь если застройщик достаточно давно работает в городе, выполняет работу качественно, то бояться нечего.